Pasar perumahan AS terus mengalami peningkatan biaya, dan utang hipotek pun ikut meningkat. Data baru mengungkapkan bahwa 67 kota kini memiliki rata-rata hipotek melebihi $1 juta – sebuah lompatan signifikan dari 47 kota pada tahun 2024 dan hanya 23 kota pada tahun sebelumnya. California mendominasi lanskap ini, mencakup hampir setengah dari 50 kota teratas dengan saldo hipotek tertinggi. Florida juga menonjol, meskipun dengan lokasi keseluruhan yang lebih sedikit.
Mengapa Ini Penting: Tren ini mencerminkan semakin lebarnya kesenjangan dalam hal kekayaan dan keterjangkauan. Meskipun kota-kota dengan tingkat hipotek yang tinggi sering kali mewakili komunitas eksklusif, dampak yang lebih luas mencakup meningkatnya tekanan keuangan pada pemilik rumah dan kesenjangan yang semakin besar antara mereka yang dapat mengakses kekayaan melalui real estat dan mereka yang tidak dapat mengaksesnya. Lonjakan hipotek senilai $1 juta+ menunjukkan bahwa pasar semakin didorong oleh pembeli berpenghasilan tinggi dan terbatasnya akses bagi keluarga kelas menengah.
Berikut rincian 50 kota teratas, berdasarkan peringkat saldo hipotek rata-rata:
1.Golden Oak, Florida: $3.627.594
2. Gulf Stream, Florida: $3.206.007
3. Pantai Emas, Florida: $2.969.951
4. Captiva, Florida: $2.620.156
5. Atlantis, Florida: $2.585.199
6. Montecito, California: $2.487.787
7. Bukit Tersembunyi, California: $2.149.578
8. Atherton, Kalifornia: $2.137.851
9. Hunts Point, Washington: $2.016.164
10. Sagaponac, New York: $1.977.857
11. Bal Harbour, Florida: $1.885.057
12. Rollingwood, Texas: $1.820.562
13. Palm Beach, Florida: $1.805.838
14. Pacific Palisades, California: $1.716.991
15. Sands Point, New York: $1.714.070
16. Clyde Hill, Washington: $1.703.147
17. Desa Pegunungan, Colorado: $1.658.100
18. Ross, California: $1.632.675
19. Los Altos Hills, California: $1.591.382
20. Desa Cherry Hills, Colorado: $1.581.734
21. Pantai Newport, California: $1.546.637
22. Diablo, California: $1.531.787
23. Corona Del Mar, California: $1.494.513
24. Monte Sereno, California: $1.439.785
25. Malibu, Kalifornia: $1.432.504
26. Old Westbury, New York: $1.427.803
27. Wainscott, New York: $1.405.440
28. Rancho Santa Fe, California: $1.394.884
29. Pulau Sullivans, Carolina Selatan: $1.375.108
30. Los Altos, California: $1.340.276
31. Tiburon, California: $1.325.656
32. Upperville, Virginia: $1.310.153
33.Yarrow Point, Washington: $1.309.353
34. Rolling Hills, California: $1.284.442
35. Kentfield, California: $1.282.110
36. Kings Point, New York: $1.264.207
37. Glenbrook, Nevada: $1.257.752
38. Portola Valley, California: $1.256.154
39. Pantai Manhattan, California: $1.233.851
40. Vernon, New Jersey: $1.223.760
41. Beaux Arts, Washington: $1.222.458
42. Paradise Valley, Arizona: $1.214.482
43. Belvedere Tiburon, California: $1.202.937
44. Calabasas Hills, California: $1.184.599
45. Pantai Newport, California: $1.160.571
46. Kincir Air, New York: $1.158.228
47. Greenwich Lama, Connecticut: $1.155.137
48. Pantai Stinson, California: $1.150.690
49. La Cañada Flintridge, California: $1.146.044
50. Sea Ranch Lakes, Florida: $1.123.867
Pandangan ke Depan: Konsentrasi utang hipotek yang tinggi di beberapa kota eksklusif menggarisbawahi kesenjangan finansial yang semakin besar di pasar perumahan AS. Ketika keterjangkauan menurun, kesenjangan antara pemilik rumah dan calon pembeli kemungkinan besar akan melebar, sehingga memperburuk kesenjangan kekayaan yang ada.
