O mercado imobiliário dos EUA continua a registar custos crescentes e a dívida hipotecária está a seguir o exemplo. Novos dados revelam que 67 cidades têm agora hipotecas médias superiores a 1 milhão de dólares – um salto significativo em relação às 47 em 2024 e apenas às 23 no ano anterior. A Califórnia domina este cenário, sendo responsável por quase metade das 50 principais cidades com os maiores saldos hipotecários. A Flórida também aparece com destaque, embora com menos localizações gerais.
Por que isto é importante: Esta tendência reflete o fosso cada vez maior em termos de riqueza e acessibilidade. Embora estas cidades com elevadas taxas hipotecárias representem frequentemente comunidades exclusivas, as implicações mais amplas incluem o aumento da pressão financeira sobre os proprietários e uma divisão crescente entre aqueles que podem aceder à riqueza através do imobiliário e aqueles que não podem. O aumento nas hipotecas de mais de 1 milhão de dólares sugere um mercado cada vez mais impulsionado por compradores de rendimentos elevados e acesso limitado para famílias de classe média.
Aqui está uma análise das 50 principais cidades, classificadas pelo saldo médio das hipotecas:
- Golden Oak, Flórida: $ 3.627.594
- Corrente do Golfo, Flórida: US$ 3.206.007
- Golden Beach, Flórida: $ 2.969.951
- Captiva, Flórida: $ 2.620.156
- Atlantis, Flórida: $ 2.585.199
- Montecito, Califórnia: $ 2.487.787
- Hidden Hills, Califórnia: $ 2.149.578
- Atherton, Califórnia: $ 2.137.851
- Hunts Point, Washington: US$ 2.016.164
- Sagaponack, Nova York: US$ 1.977.857
- Bal Harbour, Flórida: $ 1.885.057
- ** Rollingwood, Texas: ** $ 1.820.562
- Palm Beach, Flórida: $ 1.805.838
- Pacific Palisades, Califórnia: $ 1.716.991
- Sands Point, Nova York: $ 1.714.070
- Clyde Hill, Washington: US$ 1.703.147
- Mountain Village, Colorado: US$ 1.658.100
- Ross, Califórnia: $ 1.632.675
- Los Altos Hills, Califórnia: $ 1.591.382
- Cherry Hills Village, Colorado: $ 1.581.734
- Newport Coast, Califórnia: $ 1.546.637
- Diablo, Califórnia: US$ 1.531.787
- Corona Del Mar, Califórnia: $ 1.494.513
- Monte Sereno, Califórnia: $ 1.439.785
- Malibu, Califórnia: $ 1.432.504
- Old Westbury, Nova York: $ 1.427.803
- Wainscott, Nova York: US$ 1.405.440
- Rancho Santa Fé, Califórnia: $ 1.394.884
- Ilha Sullivans, Carolina do Sul: $ 1.375.108
- Los Altos, Califórnia: $ 1.340.276
- Tiburon, Califórnia: $ 1.325.656
- Upperville, Virgínia: $ 1.310.153
- Yarrow Point, Washington: $ 1.309.353
- Rolling Hills, Califórnia: $ 1.284.442
- Kentfield, Califórnia: $ 1.282.110
- Kings Point, Nova York: $ 1.264.207
- Glenbrook, Nevada: $ 1.257.752
- Portola Valley, Califórnia: $ 1.256.154
- Manhattan Beach, Califórnia: $ 1.233.851
- Vernon, Nova Jersey: $ 1.223.760
- Beaux Arts, Washington: $ 1.222.458
- Paradise Valley, Arizona: $ 1.214.482
- Belvedere Tiburon, Califórnia: $ 1.202.937
- ** Calabasas Hills, Califórnia: ** $ 1.184.599
- Newport Beach, Califórnia: $ 1.160.571
- Moinho de Água, Nova York: US$ 1.158.228
- Velho Greenwich, Connecticut: $ 1.155.137
- Stinson Beach, Califórnia: $ 1.150.690
- La Cañada Flintridge, Califórnia: $ 1.146.044
- Sea Ranch Lakes, Flórida: $ 1.123.867
Olhando para o Futuro: A concentração de dívidas hipotecárias elevadas num punhado de cidades exclusivas sublinha a crescente divisão financeira no mercado imobiliário dos EUA. À medida que a acessibilidade diminui, o fosso entre os proprietários e os potenciais compradores provavelmente aumentará, exacerbando as disparidades de riqueza existentes.
