Американский рынок жилья продолжает демонстрировать рост цен, и ипотечная задолженность следует за ним. Новые данные показывают, что в 67 городах средняя ипотека превышает 1 миллион долларов – значительный скачок по сравнению с 47 в 2024 году и всего 23 годом ранее. Калифорния доминирует в этом ландшафте, на ее долю приходится почти половина из 50 городов с самым высоким ипотечным балансом. Флорида также заметно представлена, хотя и с меньшим общим количеством локаций.

Почему Это Важно: Эта тенденция отражает растущий разрыв в благосостоянии и доступности жилья. Хотя эти города с высокой ипотекой часто представляют собой эксклюзивные сообщества, более широкие последствия включают увеличение финансового давления на домовладельцев и растущий разрыв между теми, кто может получить доступ к богатству через недвижимость, и теми, кто не может. Всплеск ипотеки свыше 1 миллиона долларов указывает на рынок, все больше управляемый покупателями с высоким доходом и ограниченный доступ для семей среднего класса.

Вот разбивка по 50 лучшим городам, ранжированным по среднему ипотечному балансу:

  1. Golden Oak, Флорида: $3,627,594
  2. Gulf Stream, Флорида: $3,206,007
  3. Golden Beach, Флорида: $2,969,951
  4. Captiva, Флорида: $2,620,156
  5. Atlantis, Флорида: $2,585,199
  6. Montecito, Калифорния: $2,487,787
  7. Hidden Hills, Калифорния: $2,149,578
  8. Atherton, Калифорния: $2,137,851
  9. Hunts Point, Вашингтон: $2,016,164
  10. Sagaponack, Нью-Йорк: $1,977,857
  11. Bal Harbour, Флорида: $1,885,057
  12. Rollingwood, Техас: $1,820,562
  13. Palm Beach, Флорида: $1,805,838
  14. Pacific Palisades, Калифорния: $1,716,991
  15. Sands Point, Нью-Йорк: $1,714,070
  16. Clyde Hill, Вашингтон: $1,703,147
  17. Mountain Village, Колорадо: $1,658,100
  18. Ross, Калифорния: $1,632,675
  19. Los Altos Hills, Калифорния: $1,591,382
  20. Cherry Hills Village, Колорадо: $1,581,734
  21. Newport Coast, Калифорния: $1,546,637
  22. Diablo, Калифорния: $1,531,787
  23. Corona Del Mar, Калифорния: $1,494,513
  24. Monte Sereno, Калифорния: $1,439,785
  25. Malibu, Калифорния: $1,432,504
  26. Old Westbury, Нью-Йорк: $1,427,803
  27. Wainscott, Нью-Йорк: $1,405,440
  28. Rancho Santa Fe, Калифорния: $1,394,884
  29. Sullivans Island, Южная Каролина: $1,375,108
  30. Los Altos, Калифорния: $1,340,276
  31. Tiburon, Калифорния: $1,325,656
  32. Upperville, Вирджиния: $1,310,153
  33. Yarrow Point, Вашингтон: $1,309,353
  34. Rolling Hills, Калифорния: $1,284,442
  35. Kentfield, Калифорния: $1,282,110
  36. Kings Point, Нью-Йорк: $1,264,207
  37. Glenbrook, Невада: $1,257,752
  38. Portola Valley, Калифорния: $1,256,154
  39. Manhattan Beach, Калифорния: $1,233,851
  40. Vernon, Нью-Джерси: $1,223,760
  41. Beaux Arts, Вашингтон: $1,222,458
  42. Paradise Valley, Аризона: $1,214,482
  43. Belvedere Tiburon, Калифорния: $1,202,937
  44. Calabasas Hills, Калифорния: $1,184,599
  45. Newport Beach, Калифорния: $1,160,571
  46. Water Mill, Нью-Йорк: $1,158,228
  47. Old Greenwich, Коннектикут: $1,155,137
  48. Stinson Beach, Калифорния: $1,150,690
  49. La Cañada Flintridge, Калифорния: $1,146,044
  50. Sea Ranch Lakes, Флорида: $1,123,867

Взгляд в Будущее: Концентрация высокой ипотечной задолженности в горстке эксклюзивных городов подчеркивает растущий финансовый разрыв на рынке жилья США. По мере снижения доступности жилья разрыв между домовладельцами и потенциальными покупателями, вероятно, будет расширяться, усугубляя существующее неравенство в благосостоянии.

СТАТТІ ПО ТЕМІБІЛЬШЕ ВІД АВТОРА