Ринок житла в США продовжує зростати, і іпотечні борги слідують цьому прикладу. Нові дані показують, що 67 міст мають середню іпотеку понад 1 мільйон доларів США, що є значним стрибком порівняно з 47 у 2024 році та лише 23 роком раніше. У цьому ландшафті домінує Каліфорнія, на яку припадає майже половина з 50 міст із найбільшими іпотечними кредитами. Флорида також представлена помітно, хоча й із меншою загальною кількістю місць.
Чому це важливо? Ця тенденція відображає зростаючий розрив між багатством і доступністю житла. Хоча ці міста з високою іпотекою часто є ексклюзивними спільнотами, ширші наслідки включають посилення фінансового тиску на власників будинків і зростання розриву між тими, хто може отримати доступ до багатства через нерухомість, і тими, хто не може. Зростання іпотечних кредитів понад 1 мільйон доларів вказує на те, що ринок дедалі більше керується покупцями з високим рівнем доходу та має обмежений доступ для сімей середнього класу.
Ось розбивка 50 найкращих міст, упорядкованих за середнім балансом іпотеки:
- Голден Оук, Флорида: $3,627,594
- Гольфстрім, Флорида: $3 206 007
- Голден Біч, Флорида: $2 969 951
- Каптіва, Флорида: $2 620 156
- Атлантіс, Флорида: $2,585,199
- Монтесіто, Каліфорнія: $2 487 787
- Хідден-Хіллс, Каліфорнія: $2 149 578
- Атертон, Каліфорнія: $2,137,851
- Хантс-Пойнт, Вашингтон: $2 016 164
- Сагапонак, Нью-Йорк: $1 977 857
- Бал-Харбор, Флорида: $1,885,057
- Роллінгвуд, Техас: $1,820,562
- Палм-Біч, Флорида: $1 805 838
- Pacific Palisades, Каліфорнія: $1 716 991
- Сандс-Пойнт, Нью-Йорк: $1,714,070
- Клайд Хілл, Вашингтон: $1,703,147
- Маунтін Віллідж, Колорадо: $1 658 100
- Росс, Каліфорнія: $1,632,675
- Лос-Альтос-Хіллс, Каліфорнія: $1 591 382
- Cherry Hills Village, Колорадо: $1 581 734
- Ньюпорт-Кост, Каліфорнія: $1 546 637
- Діабло, Каліфорнія: $1 531 787
- Корона-дель-Мар, Каліфорнія: $1 494 513
- Монте-Серено, Каліфорнія: $1 439 785
- Малібу, Каліфорнія: $1 432 504
- Олд Вестбері, Нью-Йорк: $1 427 803
- Вейнскотт, Нью-Йорк: $1 405 440
- Ранчо Санта-Фе, Каліфорнія: $1 394 884
- Острів Салліванс, Південна Кароліна: $1 375 108
- Лос-Альтос, Каліфорнія: $1,340,276
- Тібурон, Каліфорнія: $1 325 656
- Аппервіль, Вірджинія: $1,310,153
- Ярроу-Пойнт, Вашингтон: $1 309 353
- Роллінг Хіллз, Каліфорнія: $1 284 442
- Кентфілд, Каліфорнія: $1 282 110
- Кінгс-Пойнт, Нью-Йорк: $1 264 207
- Гленбрук, Невада: $1 257 752
- Портола Веллі, Каліфорнія: $1 256 154
- Манхеттен-Біч, Каліфорнія: $1 233 851
- Вернон, Нью-Джерсі: $1,223,760
- Beaux Arts, Вашингтон: $1 222 458
- Парадайз Веллі, Арізона: $1 214 482
- Бельведер Тібурон, Каліфорнія: $1 202 937
- Калабасас-Хіллз, Каліфорнія: $1 184 599
- Ньюпорт-Біч, Каліфорнія: $1 160 571
- Водяний млин, Нью-Йорк: $1 158 228
- Олд Грінвіч, Коннектикут: $1 155 137
- Стінсон-Біч, Каліфорнія: $1 150 690
- La Cañada Flintridge, Каліфорнія: $1,146,044
- Сі Ранч Лейкс, Флорида: $1 123 867
Погляд у майбутнє: Концентрація великої іпотечної заборгованості в кількох ексклюзивних містах підкреслює зростаючу фінансову прогалину на ринку житла США. Оскільки доступність житла знижується, розрив між власниками житла та потенційними покупцями, ймовірно, збільшуватиметься, загострюючи існуючу різницю в багатстві.
