Les clauses restrictives sont des accords qui imposent des limites spécifiques à la manière dont vous pouvez utiliser votre terrain. Dans le droit immobilier anglo-américain, elles font office de règles privées. Ce ne sont pas des lois votées par les législateurs. Ce sont des contrats annexés à l’acte. Si vous achetez une maison dans une communauté planifiée, vous avez probablement signé ces conditions. Ils définissent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur votre propre terrain.
Le concept remonte au droit romain. Pourtant, ce projet a été peu utilisé en Angleterre ou aux États-Unis jusque dans les années 1800. Aujourd’hui, ils sont partout. Les promoteurs les utilisent pour maintenir la valeur des propriétés stable. Ils visent également à créer une ambiance de quartier spécifique. Par exemple, un développement résidentiel pourrait interdire les utilisations non résidentielles. Vous ne pouvez pas ouvrir de vitrine dans votre garage. Les conventions pourraient préciser que seules les maisons individuelles et unifamiliales sont autorisées. Pas d’immeubles à appartements. Pas de duplex.
Qui applique ces règles ?
Vous vous demandez peut-être qui surveille ces restrictions. La réponse est d’autres propriétaires. Dans un projet immobilier, les voisins peuvent faire respecter ces clauses devant les tribunaux. Si vous enfreignez les règles, vos voisins ont le droit de poursuivre. Souvent, les associations de propriétaires ou les groupes de propriétaires se chargent de cette application. Ils contrôlent le respect des règles. Ils infligent des amendes. Ils engagent des poursuites judiciaires si nécessaire.
Les développements commerciaux les utilisent également. Mais les objectifs diffèrent. Un centre commercial peut restreindre les types d’entreprises autorisées. Un locataire peut se voir interdire de vendre des appareils électroniques si un autre locataire a des droits exclusifs. Cela protège l’investissement des commerçants existants.
Au-delà de la vie résidentielle
Les agences gouvernementales et les organisations à but non lucratif utilisent également ces outils. Ils ne sont pas réservés aux lotissements riches. Les organisations de fiducie foncière les utilisent pour préserver les espaces ouverts. Ils protègent les terres agricoles du pavage. Les sociétés historiques les utilisent pour sauver d’anciennes structures de la démolition ou d’une rénovation inappropriée. Les groupes environnementaux les utilisent pour protéger les habitats fauniques.
Il existe une autre utilisation, plus sombre. Les clauses peuvent limiter l’utilisation des terres si la propriété contient des matières dangereuses. Cela protège les futurs propriétaires de la contamination. Cela déplace la responsabilité ou limite l’exposition.
Les limites juridiques
Vous pouvez utiliser une alliance dans presque tous les buts. Il n’y a que quelques lignes dures. Le but ne peut pas être illégal. Cela ne peut pas être anticonstitutionnel. Cela ne peut pas aller à l’encontre de l’ordre public.
L’exemple le plus célèbre d’un pacte inconstitutionnel est l’exclusion raciale. Au cours de la première moitié du XXe siècle, ces pratiques étaient courantes aux États-Unis. Ils ont maintenu des quartiers entiers séparés. La Cour suprême les a invalidés en 1948. La décision s’appuyait sur la clause d’égalité de protection du 14e amendement. Depuis lors, ces alliances sont devenues caduques.
La loi fédérale interdit désormais la discrimination en matière de logement. Il couvre la race, la couleur, la religion, le sexe, l’origine nationale et le handicap. Il existe une petite exception pour les communautés de personnes âgées. Celles-ci peuvent légalement discriminer les familles avec enfants. Les lois nationales et locales ajoutent souvent des niveaux de protection supplémentaires. Ils interdisent diverses clauses restrictives qui autrement pourraient passer inaperçues.
Pourquoi sont-ils importants ?
L’objectif principal est la stabilité. Les promoteurs veulent s’assurer que les choix d’un propriétaire ne dégradent pas la valeur de la propriété des autres. Si un voisin construit une clôture qui bloque la vue ou loue à une foule de fêtards, cela affecte toute la rue. Les pactes fournissent un mécanisme pour empêcher cela. Ils offrent une forme de zonage privé.
Mais ils limitent aussi la liberté. Vous pourriez
