Perjanjian yang membatasi adalah perjanjian yang memberikan batasan spesifik mengenai bagaimana Anda dapat menggunakan tanah Anda. Dalam hukum properti Anglo-Amerika, peraturan tersebut bertindak sebagai aturan privat. Undang-undang tersebut bukanlah undang-undang yang disahkan oleh pembuat undang-undang. Itu adalah kontrak yang melekat pada akta. Jika Anda membeli rumah di komunitas terencana, kemungkinan besar Anda menandatangani persyaratan ini. Mereka menentukan apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan di lahan Anda sendiri.
Konsep ini berasal dari hukum Romawi. Namun, tindakan ini hanya terlihat sedikit di Inggris atau Amerika Serikat hingga tahun 1800-an. Saat ini, mereka ada dimana-mana. Pengembang menggunakannya untuk menjaga nilai properti tetap stabil. Mereka juga bertujuan untuk menciptakan nuansa lingkungan tertentu. Misalnya, pembangunan perumahan mungkin melarang penggunaan non-perumahan. Anda tidak dapat membuka etalase di garasi Anda. Perjanjian tersebut mungkin menetapkan bahwa hanya rumah terpisah dan untuk satu keluarga saja yang diperbolehkan. Tidak ada gedung apartemen. Tidak ada dupleks.
Siapa yang Menegakkan Aturan Ini?
Anda mungkin bertanya-tanya siapa yang mengawasi pembatasan ini. Jawabannya adalah pemilik lain. Dalam pengembangan real estat, tetangga dapat menegakkan perjanjian ini di pengadilan. Jika Anda melanggar aturan, tetangga Anda berhak menuntut. Seringkali, asosiasi pemilik rumah atau kelompok pemilik properti menangani penegakan hukum ini. Mereka memantau kepatuhan. Mereka mengeluarkan denda. Mereka mengambil tindakan hukum jika diperlukan.
Perkembangan komersial juga menggunakannya. Tapi tujuannya berbeda. Sebuah pusat perbelanjaan mungkin membatasi jenis usaha yang diperbolehkan. Salah satu penyewa mungkin dilarang menjual barang elektronik jika penyewa lain memiliki hak eksklusif. Ini melindungi investasi pedagang yang ada.
Selain Kehidupan Perumahan
Instansi pemerintah dan organisasi nirlaba juga menggunakan alat ini. Ini bukan hanya untuk subdivisi kaya. Organisasi perwalian tanah menggunakannya untuk melestarikan ruang terbuka. Mereka melindungi lahan pertanian agar tidak diaspal. Masyarakat bersejarah menggunakannya untuk menyelamatkan bangunan tua dari pembongkaran atau renovasi yang tidak tepat. Kelompok lingkungan menggunakannya untuk melindungi habitat satwa liar.
Ada kegunaan lain yang lebih gelap. Perjanjian dapat membatasi penggunaan lahan jika properti tersebut mengandung bahan berbahaya. Ini melindungi pemilik masa depan dari kontaminasi. Ini mengalihkan tanggung jawab atau membatasi eksposur.
Batasan Hukum
Anda dapat menggunakan perjanjian untuk hampir semua tujuan. Hanya ada beberapa garis keras. Tujuannya tidak boleh ilegal. Hal ini tidak boleh inkonstitusional. Hal ini tidak bisa bertentangan dengan kebijakan publik.
Contoh paling terkenal dari perjanjian inkonstitusional adalah pengucilan ras. Selama paruh pertama abad ke-20, hal ini biasa terjadi di Amerika Serikat. Mereka memisahkan seluruh lingkungan. Mahkamah Agung membatalkan mereka pada tahun 1948. Keputusan tersebut didasarkan pada klausul perlindungan yang sama dalam Amandemen ke-14. Sejak itu, perjanjian seperti itu tidak berlaku lagi.
Undang-undang federal sekarang melarang diskriminasi perumahan. Ini mencakup ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, asal kebangsaan, dan cacat. Ada sedikit pengecualian untuk komunitas warga lanjut usia. Hal ini secara hukum dapat mendiskriminasi keluarga yang memiliki anak. Undang-undang negara bagian dan lokal sering kali menambahkan lebih banyak lapisan perlindungan. Mereka melarang berbagai perjanjian yang membatasi yang mungkin akan lolos.
Mengapa Itu Penting?
Tujuan utamanya adalah stabilitas. Pengembang ingin memastikan bahwa pilihan salah satu pemilik tidak menurunkan nilai properti orang lain. Jika salah satu tetangga membangun pagar yang menghalangi pandangan, atau menyewakannya kepada orang banyak yang berpesta, hal ini akan berdampak pada keseluruhan jalan. Perjanjian menyediakan mekanisme untuk mencegah hal itu. Mereka menawarkan suatu bentuk zonasi privat.
Tapi mereka juga membatasi kebebasan. Anda mungkin
